1. Покупка земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка может быть составлен в простой письменной форме. Такой договор не требует обязательного нотариального заверения. Но если желание обратиться к нотариусу все же возникнет, то ни в одной нотариальной конторе в удостоверении договора купли-продажи земельного участка не откажут.
В договоре указываются ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные, адрес регистрации. Если от имени продавца или покупателя действует представитель, то в договор вносятся данные доверенности этого представителя. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. В ней должны быть перечислены полномочия на право совершения сделки по купле-продаже земельного участка. Раздел "Предмет договора" содержит описание земельного участка, а именно: его площадь, кадастровый номер, месторасположение, категория земли.
В договоре купли-продажи должна быть ссылка на документ, на основании которого земельный участок принадлежит продавцу, например, данные свидетельства о государственной регистрации права, а также данные документа, на основании которого получено свидетельство. Документом-основанием (правоустанавливающим документом) может быть:
- договор купли-продажи земельного участка;
- договор дарения земельного участка;
- свидетельство о праве на наследство земельного участка;
- постановление главы администрации о выделении земельного участка.
Основным условием договора купли-продажи земельного участка является цена договора, т.е. стоимость земельного участка. В пункте договора о цене указываются полная стоимость земельного участка, по которой он продается, и условия передачи денежных средств между покупателем и продавцом. В договоре может быть предусмотрено, что денежные средства за земельный участок были переданы:
- до подписания договора;
- в момент подписания договора;
- после государственной регистрации договора.
Продавец и покупатель должны подписать между собой акт приемки-передачи земельного участка. В акте подтверждается, что покупатель не имеет претензий в отношении земельного участка, а продавец получил денежные средства в полном объеме и претензий к покупателю не имеет.
Итогом сделки является получение покупателем выписки из Единого государственного реестра прав.
В соответствии с п. 1 ст. 24 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
Обратите внимание: в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 351-ФЗ "О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" с 4 июля этого года отменена обязанность нотариального удостоверения сделок купли-продажи земельных долей.
Образец договора купли-продажи земельного участка приведен в приложении N 2.

Комментарии: